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期房一般多久交房(期房烂尾几率大吗)

时间:2022-11-25 18:05:28 来源:

每个人都想拥有一套属于自己的房子,特别是面临成家的刚需们。当下的环境,我们购房更应该谨慎对待。过去那个闭着眼睛买房致富的年代,已经一去不复返了。

那么,当下环境,如何买房才能避免雷区呢?

当下买房的逻辑顺序——

1,住宅>公寓/写字楼;

相信大家都知道,它们之间的区别了。这里再简单说一下,住宅的产权是70年,而商住的,产权是50年,公寓的只有40年。产权比较,公寓写字楼的弊端就很明显。除此之外,住宅的水电费也是最便宜的,而商住公寓的水电费按商业的来计算,又比普通住宅贵很多。

最后要注意的是,落后问题,住宅是可以落户,有学位的,小孩上学无忧。而商住结合的,部分可以落户,但大多不支持落户,完全公寓的,是不能落户的,那么就没有学位一说。

2,现房>期房;

这个不用多说,从烂尾楼的数量,以及迟迟不交房的现象,大家应该知道,这里面的弊端。现房就是盖好了,看得到实物。银行也会相对容易放款。未来倒闭的开发商会更多,光一年倒闭的地产商就多达417家,相当于每天都有开发商倒闭。如果我们买的是小开发商的房子,中途烂尾,我们的维权很难进行的。

所以,在楼市调控那么严格的当下,一定要买现房,哪怕是贵那么一点点,或二手房也可以考虑,千万不要再信中介,首付多少万抵扣多少万。

3,新城区>老城区;

老城区的房子,环境比较破旧,人口密度也比较大,城市的配套都显得陈旧老化,居住体验很差,当然,如果是因为资金方面或者上班需求,要购买老旧小区,也无可厚非。但抛开这些因素外,还是尽量选择新城区的房子。

新城区环境新颖,居住密度没有那么大,人口没那么多。一起都显得清新自由。

4,大品牌商>小开发商;

这个想必大家也知道原因了,大开发商资金雄厚,有保障一些,烂尾的可能性小一些,注意啊,烂尾可能性小,不代表没有倒闭的可能。恒大那么大的地产商,一样被面临资金链断裂的质疑。(又拿恒大吐槽了)真不是故意的,是因为它的问题突出。前面有广发银行申请冻结其1.32亿元资金,后面有汇丰银行宣布停止与恒大的楼盘合作等等,都是因为资金链的问题。

在小城市或县城,有很多地方小开发商,它们的资金实力真的没法估量,发展得好的就没问题,说倒下就倒下的也不少数。不像大开发商,它们一般都是上市公司,或者有国企或央企控股,资金雄厚,这样才能有保障。

5,全款>分期;

很多人在选择买房时,有个误区,银行的钱不用白不用。但真实情况是这样子吗?如果有能力全款为什么要选择分期呢?难道借银行的钱不用付利息吗?

现在的利息普遍高达6个点。请问我们做什么能一年收益6个点?借银行的钱是还的,而且是高利息还款。

正确的做法是,除非你用全款购房的钱投入到其他生意上,能产生超过6个点的收益,那么就选择分期贷款买房。或者,得不偿失,多出那么多钱给银行,我们简单计算就知道,贷一百万,30年,6%的利息,那么要还的利息超过100万。

当然,对于大部分人,刚需客,都是不够钱全款的,那么就另当别论了。

二手房>远郊新房。

那种太偏远的新开发区,荒凉一片的,新楼盘,最好也不要选择,宁愿选择相对成熟的二手房小区。大城市还好,但那么多小城市,小县城,我们选择楼盘,就不要选择高速路口那种房子。

为什么?远,且很久都不能发展起来,这些地方周边配套也跟不上。买个菜,上个学,要走好几公里。长期生活于此,累。

最后,一定不要买期房,当下的楼市调控收紧,很多期房会出现烂尾的概率大,加上银行放款收紧,新房不一定能按期交房。

以上是老北说房,每天分享一些楼市知识。欢迎大家交流。

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