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买房多少平(90平米房子小吗)

时间:2023-02-23 14:04:41 来源:

好房妙妙说,了解更多买房攻略❤

妙姐,为什么有人说,买房就只买89平的就好了,多一平都说不要?

首先,这个可以考虑是缴纳契税的问题。很多没有买房经验的人,很难理解89平具体有什么意义。

以首套房的契税缴纳规则来说:

建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;

建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;

建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。

由此可见,90平刚好是缴纳契税1%和1.5%的临界点,多出的一平就意味着缴纳的契税要多出0.5%。所以买少一平,就可以省下一笔钱。

其次,从总价方面来看,89平属于小户型,总价也相对较低。同时,首付也可以少给一点,还贷压力也相对轻松。对于初次买房的刚需购房者或预算不足的购房者来说,也算是不错的选择。

​​妙姐,我想买商铺投资,考虑了下小区周边的商铺挺好的,一般买多大面积的合适?

社区商铺的确是新手投资商铺比较稳妥的选择,对比商场商铺来说,风险相对会更小,如果找对了社区和地段,那么并不愁稳定的客源。

商铺面积的不同,也对应不同的业态选择。一般来说:

20平以下:适合做一些顾客流动性大、快消费的业态,譬如奶茶店、小吃店等;

20平到60平:这个面积段的商铺,既有摆台和操作区域,面积相对来说大一些,可摆放桌椅或衣帽间,可以做小而精致的业态,如餐饮店或服装店等;

60平到100平:几乎可以说是中型商铺,这类商铺已经可以支持开一些大面积的餐饮店或美容美甲店等;

100平以上:几乎满足任何业态的经营,更常见的是健身房、KTV、培训机构、医美等几大类;

这些也可以在安居客上搜索业态的关键词,找到相应的面积大小,作为参考。

​对于首次购买商铺的朋友来说,购买商铺面积太大不好出租,而且价格贵,所以一般面积在50平左右是最合适的,适合的业态也比较多。

最好选择一层商铺,若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺。​

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