管家贷款知识普及今天再次开业啦,今天重点讲一下大家比较关心的市管及国管公积金贷款办理流程,自己学会了分分钟剩下1—2000的公积金代办费用。
市管公积金
首先,登录北京住房公积金管理中心gjj.beijing.gov.cn。
选择“个人网上业务平台”。
选择“个人网上业务平台(北京中心)”。
输入账号密码,没有的注册一下。
登陆后,选择“申请贷款”。
提示:上图第6条,户籍这块的表述可能大家不是很理解,总之以户口本章为准即可。
按照上述步骤操作,正确填入相关信息。
提示:这里需要提前准备开发商的开户情况说明,加盖开发商公章,方便后期银行将钱款转入指定账户;还有联机备案表,在下边步骤上传照片时候会用到。
下面一步是贷款上传照片了,不用编辑,直接上传清晰照片。
按照提示增加相关内容即可。
国管公积金
国管公积金我们拿组合贷举例,到店面走相关手续,需要带齐的证件如下:
已婚:夫妻双方到场带双方身份证、户口本、结婚证,有未成年子女需带未成年子女的出生证明和户口本,主申请人名下北京开户的建行活期储蓄卡1张(还月供的卡);商贷通用格式收入证明1份(个人收入证明超过3万则需提供近半年的工资流水)。
单身:客户本人到场带自己的身份证、户口本、离婚证(离婚的话还需离婚协议需要民政局盖章的),有未成年子女需带未成年子女的出生证明和户口本;主申请人名下北京开户的建行活期储蓄卡1张(还月供的卡);商贷通用格式收入证明1份(个人收入证明超过3万则需提供近半年的工资流水)。
夫妻双方任何一人不能到场都可做委托公证,公积金面签需要3份公证书原件、公证书建议多做几份,公证去市级以上公证处做即可。
除此之外,还需要带网签合同原件1份,复印件3份,首付款发票复印件2份。
流程如下:
1、约定地点签署合同
2、资质审核
3、网签
4、面签受理以及签署借款合同(公积金和商贷一起面签,递卷审批15个工作日批贷)
5、放款(15个工作日)
目前国管组合贷从面签到放款大概两个月左右。
其中需要注意的如下:
1、 组合贷年限=65-年龄(按主借款年龄计算) 。
2 、贷款额度=公积金额度 商贷额度。
公积金额度可登陆国管的官方网站www.zzz.gov.cn,注册个账号进行贷款额度试算,购房类型选择商品房。
商贷额度=总贷款额-公积金的贷款额。
收入证明 > (公积金月供 商贷月供 负债)X2。
3、公积金和商贷加起来的月供必须高于买方夫妻的公积金缴存额之和(即单位公积金加个人公积金一起的金额)。
4、目前首套商贷利率LPR 55个基点,二套商贷利率LPR 105个基点,以最终审批为准(客户有逾期利率可能会上浮,以最终审批为准)。
5、贷款条件:主申请人公积金需①连续缴存满6个月,②无间断,③公积金开户需满半年,三者缺一不可。配偶不限。
6、个人收入证明超过3万则需提供近半年的工资流水。
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