购买首套房贷款最低首付比例不低于30%,二套房最低首付比例不低于40%,不予发放第三套及以上商品住房贷款。不同地区有差异。
2021年,虽然市场调控力度比较大,但对于首套房、二套房的最低首付的比例调整却不大,重点都是在首付比例、首付款资金来源这两块的规定,基本上各地维持着之前的政策要求。
1、关于首付比例
根据现行房贷新政策,房贷首付比例不得低于30%,根据房贷类型、房屋套数有所不同。例如,商业贷款首套房首付比例至少要达到30%,二套房首付比例不能低于40%;公积金贷款首套房首付比例不得低于20%,二套房首付比例不得低于50%。不同地区有差异。
不过,购房的首付比例,还要根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定,对贷款通过率也有一定影响,如果贷款人资金充裕,可适当提高首付比例,减少贷款额度,多少能提高成功率。
2、关于首付资金来源
为了防止消费贷、经营贷等资金流入房地产领域,银行会严格核实房贷首付款资金来源,要求必须用自有资金支付首付款,可以是贷款人本人及其配偶、直系亲属名下的存款、基金、理财产品等。不可以使用经营贷、消费贷等金融产品借贷方式来购房。
如果是贷款人本人自有资金,需要提供全额支付凭证以及对应支付账号流水,婚后买房的还要提供配偶账户流水;如果是由直系亲属打款转账的,需要提供其半年前的支付账号流水,并且要为合理收入所得,还要对该笔款项来源做出说明。
注意要是流水显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款”等字样,都是不合规的,贷款不会审批。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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