在房地产行业最繁荣发展的时候，有专家明确表示：闭着眼买房都不会亏！虽然看起来是鼓吹房价的言论，但是在当时的楼市环境下，这也是非常正确的买房建议，当时如果选择买房的话，基本上都实现了财富增值。

毕竟从过去的20年来看，房子的均价涨了整整的5倍，而这还是只是整体均价，如果买对了城市，比如深圳、广州、上海、北京等一线城市，那就是十几二十倍的涨幅了。也因此，房子成为了很多人心目中最佳的造富产品。

不过这几年，随着国家提出“房住不炒”后，开始对楼市进行严厉的调控，特别是进入2021年，楼市调控政策的力度更大了。根据统计数据显示，在1~8月份，全国各地发布的楼市调控政策就达到了420余次，平均每天都有1.75次。使得整个楼市的行情比较低迷，除了年初很多钻了空子，使得楼市行情好了一下，其余时间，都是比较低迷，甚至出现有些城市的房价还有轻微的下跌。

所以说，从今年起，还想继续买房投资，就不能像过去一样，闭着眼睛乱买了，否则不仅不赚钱，还有可能亏钱。

那怎么样才能买到好房子呢？其实我上面也已经讲过了，买房选对城市是很重要的，比如2000年的时候，你要是咬咬牙选择了北上广深，而不是老家的房子，现在的涨幅，足够让很多人眼红。

因此，选对城市真的很重要，接下来，我请了一位内行人，让他来帮我们分析那类城市的房子未来有升值的潜力，值得购买。

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第一类城市：区域性中心城市。

什么叫做区域性中心城市？就是说你所在的城市旁边，需要有一座经济比较发达的城市，比如靠近深圳的，周边有东莞、惠州、中山等城市，这类城市由于依附着经济比较发达的城市，能够有效的承接中心城市的人口、经济、产业，也会使得经济快速发展，从而吸引更多的人口，有了人口，加上有产业，收入自然比较高，人们的手里才会有钱，才能买得起房子。一般来说当地的经济发展水平越高，工资水平越高，当地的房价也会越高，虽然不是严格绝对的正相关，但是整体的趋势大致是相同的。

第二类城市：城市群内的城市。

所谓的城市群就是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式，是指在一个地域范围内，由一个特大城市为核心，三个大城市为构成单元，依托发达的交通通信等基础设施网络所形成的高度一体化的城市群体。而在我国较为出名的有京津冀城市群、长三角城市群、成渝城市群、珠三角城市群、长江中游城市群。

这些城市群中，都有很多城市，同时每个城市之间的关联都是很紧密的，这里以珠三角城市群为例，由于这个城市群中有深圳和广州这两位老大哥，经济发达，能够有效带动周边的城市，甚至是把交通了解到一起，比如深圳就把地铁和东莞连接在一起，后续还要连接惠州。而广州则是把佛山连接在一起。

一旦这些交通方便了，比如住东莞的人，每天坐地铁去深圳上班，通勤时间大大降低的情况下，大家觉得哪些买不起深圳的人，会去东莞买吗？毕竟深圳一套房子动不动就要几百万起，而东莞只需要三分之一，未来是不是还有涨值的空间呢？

第三类：真正的中心城市。

什么样的城市才能称得上是中心城市呢？内行人认为这类城市算是我国经济最发达的一些城市，一线城市北京、上海、深圳、广州肯定处于这一行列，另外两个直辖市天津和重庆也属于国家级的中心城市，除了以上6个城市之外，还有几个经济非常发达同时知名度很高的城市，比如武汉、成都、杭州、南京等城市，这些城市同样能称得上的国家级中心城市。

那作为真正的中心城市，潜力肯定是不用担心，毕竟本身就有很强的经济发展优势和知名度了，再差能差到哪里去呢。

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因此，以上三类城市，就是内行人认为未来有潜力，并且值得投资的。总而言之，闭眼买房的时代已经结束了，以前买三四线城市的房子都能够赚钱，可如今呢？虽然说没大跌，但也没大涨，而持房成本这么高，不涨就意味在亏钱了。大家觉得呢？